Piso junto al Palau de la música

**Las 4 primeras fotos son renders**

Ubicada en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Barcelona, a tan solo unos pasos del Palau de la Música Catalana y a 2 minutos de Via Laietana, esta propiedad representa una oportunidad única tanto para vivir como para invertir.

La vivienda cuenta con 123m² construidos, distribuidos en una planta con gran potencial de transformación. Gracias a su doble orientación y condición exterior, disfruta de buena luz natural y ventilación cruzada.

El proyecto de reforma ya diseñado por el arquitecto contempla:

* 3 habitaciones (1 suite, 1 doble, 1 individual)
* 2 baños completos
* Zona de día con salón-comedor
* Cocina integrada
* Distribución moderna y optimizada

**El precio de venta corresponde al estado actual del inmueble.
Existe la posibilidad de finalizar la reforma por aproximadamente 15.000€ adicionales, bajo la dirección del mismo arquitecto que ha desarrollado el proyecto.

Ubicación privilegiada;
Situado en el corazón de Barcelona, en el barrio de Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera (Born), una de las zonas con mayor demanda tanto nacional como internacional.

Calle peatonal tranquila
A pasos del Palau de la Música
A 2 minutos de Via Laietana
Rodeado de cultura, restaurantes y comercios
Excelente conexión con transporte público

Una ubicación ideal para:

* Residencia habitual con encanto
* Segunda residencia en Barcelona
* Inversión con alta rentabilidad
* Finca con carácter
* Sin ascensor actualmente
* Existe estudio de viabilidad positivo para su instalación

El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa que, conforme a la normativa vigente, corresponden al comprador: (i) en viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP); (ii) aranceles notariales y registrales; y (iii) gastos de gestoría en caso de contratarse.
La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Los datos expuestos, incluidas las superficies, tienen carácter meramente orientativo y no contractuales.
Se facilitará a toda persona interesada la información y documentación detallada conforme a la normativa vigente.